Землю размежевал, быстро продал, НДФЛ придется оплатить

Планируя продажу земельного участка, каждый из нас, наверняка, строит планы на вырученные деньги, и необходимость отдать часть из них государству в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ) может оказаться неприятным сюрпризом.  В такой ситуации оказалась гражданка М., участник судебного дела с участием Межрайонной ИФНС России № 30 по Республике Башкортостан.

Суть дела. Гражданка М., являясь собственником земельного участка с 2007 года, размежевала его на две части в 2016 году, на одном из них построила дом и продала в 2020 году, не подозревая, что с полученного дохода ей нужно заплатить налог. Налогоплательщик искренне полагал, что так как она владела основным участком с 2007 года, то и производные от него находятся в ее владении более 5 лет.

Однако положения Гражданского кодекса и Налогового кодекса РФ гласят, что право собственности на новые участки возникает с момента, когда они зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно с этой даты и начинает считаться минимальный срок владения, который составляет 5 лет.

Суд поддержал налоговый орган и начисление налога признал законным.

Минимальный срок владения может быть ещё меньше — 3 года, если выполнено хотя бы одно из следующих условий: продаваемый участок получен в дар либо в наследство от кого-то из членов семьи или близкого родственника; вы приватизировали этот участок; земля досталась по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) (ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).

При продаже менее минимального срока владения при исчислении суммы дохода  может быть применен имущественный вычет в размере 1 млн.руб при продаже земельного участка, также налоговую базу можно уменьшить на сумму расходов потраченных на приобретение данного участка.

Поэтому лучше ещё до сделки выяснить, в каких случаях нужно платить НДФЛ с продажи земли и как уменьшить сумму на законных основаниях.